Продам: земельный участок в Барнауле

Продаю земельный участок, площадью - 6 га, кадастровый номер: 22:53:100101:739, адрес - РФ, Алтайский край, Угловский район, с. Топольное, ул. Степная, 17Ж. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость: 2 542 242 рублей. Вид Разрешённого Использования (ВРИ) - Под строительство животноводческого комплекса.
Поменять Вид Разрешённого Использования можно без проблем, на ИЖС, под Турбазу, Гостиницу, или под застройку Эко Деревни, Коттеджного посёлка.
Перспектива использования. При смене ВРИ - Возможна комплексная застройка Эко посёлка (Фермерского посёлка).
Плюсы данного проекта:
Развитая инфраструктура.
Близость к Казахской границе.
Удобные подъездные пути.
Наличие всех коммуникаций.
Участок находится на территории населённого пункта - с. Топольное.
Экологически чистая зона, лесостепь.
Лес и два водоёма в шаговой доступности.
Развит аграрный сектор, животноводство, растениеводство, деревопереработка и туризм.
Есть востребованность в приобретении домов и земельных участков в данном районе.
Рентабельность проекта — Средняя цена сотки в указанном населённом пункте, 10 000 рублей.
Потенциальная прибыль, после размежевания и продажи участков — 6 000 000 рублей. При комбинированном подходе, при котором, часть участков реализовываются и на эти средства застраиваются оставшиеся участки, после чего, идёт продажа построенных домов с участками — прибыль значительно выше, порядка 11 000 000 рублей.
Это наиболее перспективный вариант.
Срок реализации проекта — 3 года.
Цена земельного участка, значительно ниже рыночной стоимости — 500 000 рублей.